Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) dans les villes moyennes présente de nombreux atouts du fait d’un rapport locatif attractif, une dynamique économique croissante et un cadre de vie de qualité. Rappelons que la LMNP est devenue une activité prisée des investisseurs en quête de diversification de portefeuille couplée à un très intéressant potentiel de défiscalisation.
Pourquoi le choix des villes moyennes ?
Dynamisme économique croissant et potentiel de rendement attractif
De nombreuses villes moyennes bénéficient d'un dynamisme économique en plein essor. Grâce à des initiatives de développement local et à des infrastructures qui se modernisent au fil des ans, celles-ci attirent de nouvelles couches de population et maintiennent une demande locative constante. Investir dans ces régions permet de capter cette croissance économique ascendante.
Ainsi, en investissant dans des zones où la demande locative est solide tandis que les prix de l'immobilier restent accessibles, les investisseurs peuvent bénéficier d'un meilleur rendement sur leur investissement initial.
Des prix immobiliers abordables
Comparées aux grandes métropoles où les coûts d'acquisition peuvent atteindre des sommets vertigineux, les villes moyennes offrent souvent des opportunités d'achat à des tarifs plus modérés. Cela permet aux investisseurs d'entrer sur le marché immobilier avec un investissement initial plus accessible. Les prix modérés dans ces régions permettent également de tabler sur les perspectives de croissance à long terme, rendant ainsi les villes moyennes particulièrement attrayantes pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif avec prudence et rentabilité.
Un foncier encore peu saturé
Un des attraits majeurs de l'investissement en LMNP dans les villes moyennes en 2024 réside dans la disponibilité d'un foncier relativement peu saturé. Contrairement aux grandes métropoles où les opportunités immobilières peuvent être limitées et les prix prohibitifs, les villes moyennes présentent souvent un marché foncier moins compétitif. Cela permet aux investisseurs de trouver plus facilement des biens immobiliers adaptés à leurs critères d'investissement, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à long terme. Cette disponibilité du foncier est également une ouverture à un choix plus élargi des emplacements et des types de biens à acquérir, renforçant ainsi l'attrait des villes moyennes pour ceux qui cherchent à diversifier et à sécuriser leur portefeuille.
Quelles villes moyennes privilégier pour 2024 ?
Le choix de la ville moyenne dépend de plusieurs facteurs : le dynamisme économique, l’évolution démographique, le développement des infrastructures et le potentiel d’urbanisation.
En effet, recherchez des villes avec une économie diversifiée et en croissance, soutenue par des secteurs tels que l'industrie, le tourisme, l'éducation ou la santé.
Les villes attirant de nouveaux habitants et à forte évolution démographique sont généralement porteuses d'une demande locative stable, voire croissante au fil du temps.
Des infrastructures bien développées (transports, éducation, santé) sont un indicateur de qualité de vie et d'attractivité pour les locataires.
Le potentiel d'urbanisation représente un élément clé pour l'investissement en LMNP dans les villes moyennes. Une urbanisation maîtrisée et progressive permet d’anticiper une valorisation à long terme, tout en contribuant positivement à l'essor durable de l’économie en pleine expansion.
Parmi les villes moyennes françaises les plus prometteuses en 2024, citons par exemple Angers, Tours, Rennes, Grenoble, Annecy, Besançon, Bayonne, Caen et Poitiers. Chacune de ces villes présente des caractéristiques favorables à l'investissement en LMNP.
Rappelons que la LMNP est un dispositif particulièrement flexible, qui ne soumet pas l’investisseur à une durée de détention obligatoire, ni au choix d’une zone spécifique pour être éligible. La LMNP ouvre droit à une très intéressante réduction de l’impôt sur le revenu grâce au régime réel d’imposition et aussi au micro-BIC. De plus, ce régime permet aux propriétaires de choisir entre la gestion directe de leur bien ou de déléguer cette responsabilité à des professionnels spécialisés.
